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高层外墙瓷砖脱落空中炸弹住户揪心

高层外墙瓷砖脱落空中炸弹住户揪心

2013年06月14日

【中国涂料资讯】2010年下半年，宋师傅和老伴搬入了当时刚刚竣工的长乐坊小区，一开始，老两口对这里的环境十分满意。不过从去年开始，宋师傅夫妻俩每每走在小区里都会有些提心吊胆，“这里几栋高层外墙的瓷砖开始陆续脱落，走在院子里特别担心会有瓷砖掉下来。”宋师傅说。

昨日上午，来到了长乐坊小区。在小区院外，就能看到小区内的几座高层外表墙砖都有脱落后修补过的痕迹，修补的地方与其他大面积的墙体颜色有明显的不同，而且有轻微凹陷进去的痕迹。

小区居民告诉，现在长乐坊小区一共有7栋楼，其中A、B、C、D、E座是33层的高层，瓷砖脱落比较严重的情况也集中在这几栋楼。看到，不少脱落的楼体外表还没来得及进行修补，露出里面灰色的水泥，还有的墙砖已经微微鼓起，随时有脱落的可能。

“这个月10号早晨我路过D座的时候，就听到身旁文胸‘噼里啪啦’地往下掉东西，我赶紧捂了头往旁边跑，跑到远处抬头看，发现D座上又脱落了两平方米左右的墙砖。”居民宋师傅说，“其实这样的脱落这两年经常发生，倒是没听到有砸到人的事儿，但是这么多的楼，这么大面积的外墙砖，总这么悬着，也挺让人揪心的啊。”

看到，长乐坊小区内的道路相对比较狭窄，居民很多时候都必须挨着楼下通过，楼上如果刚好有墙砖脱落，确实比较危险。在A座楼下打牌的朱老汉说：“我们打牌都尽量挑离墙远一点儿的地方，以防万一么，但是孩子每次还是告诉我们最好少在院子里打牌，家里有娃的，都不敢让娃在院子里玩。”

在小区的几栋高层楼下，都贴着“面砖脱落请勿靠近”的提示，也有许多高层从楼上吊下来供工人施工的吊篮，“这段时间我们正安排工人对墙体进行系统的检查，争取排除安全隐患，但是如果全面更换瓷砖确实花费比较大，我们承受不起。”小区物业的一位工作人员表示，“即使这样，我们也已经花了十几万元了，现在只能哪里出问题补哪里。”

外墙三层以上禁止使用瓷砖

国务院颁球座布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，外墙砖的最低保修期限为两年，两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量问题，由建设施工单位进行维修，保修期后发生脱落，则由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。

但实际调查发现，大多数的外墙瓷砖脱落现场都发生在建筑落成两年之后，而对物业公司而言，根本没有经济能力对大范围的外墙砖脱落进行彻底维修。

从西安市建委了解到，在建筑外墙贴墙砖，相对比较美观，而且容易清理，但是由于墙砖易脱落，从2011年9月1日起，市建委就对各类新建、改建、扩建伊利石民用建筑工程，禁止设计、使用瓷质面砖进行外墙饰面，3层以下建筑或裙房除外。

砖墙脱落下方最好改造成花坛

一位从事建筑多年的专业人士告诉，外墙瓷砖脱落的原因众多，一个是自然因素脱落，温度变化剧烈，加上长时间风吹日晒，易导致瓷砖老化出现裂缝，水分浸入后，久而久之，瓷砖易张裂脱落。另外，在施工过程中，混凝土的配合比例不当及工人施工不当，也是导致瓷砖脱落的原因。

在长乐坊小区内，就如何避免瓷砖脱落伤人伤车的问题询问了几位正在工作的老工人，请他们支支招，一位姓马的师傅表示：“在不能彻底解决外墙砖脱落的条件下，可以考虑在这些楼下建一些花坛，避免行人靠近，实在不行安装防护也是不错的选择。”

市内不少高层

存在墙砖脱落现象

近日，调查了市内的不少高层建筑，发现许多外表贴墙砖的高层建筑都存在墙砖脱落的现象。而对大多数管理小区的物业部门而言，也只能落一片，补一片。

在红庙坡一高层小区里看到，这里顶层的外墙砖已经脱落了十几平方米采取该系统对建筑物进行改造比传统方法更具本钱效益，而据这里的住户反映，这栋高层竣工还不到一年时间。“这栋楼的外墙贴的都是墙砖，现在就脱落了这么7、夹具：采取了对夹式夹具大面积，以后住得时间久了，还不得都掉了啊。”住在这里的马女士担心地说，“这简直就像头上悬着个‘炸弹’。”

在南院门南侧的一处人行道旁，贴着一张“瓷砖脱落严禁停车违者自负”字样的安全警示，旁边停车场的管理员说，这处人行道水轮机以前也是一个路边停车场，但是后来有车停在这里被楼上掉下来的瓷砖砸坏了，赔了不少钱，就不敢再让人往这里停车了。

而西安国际贸易中心的物业管理部门，应对楼体外表墙砖脱落的方式则比较“彻底”，他们直接在楼下安装了一片黑色的防坠，看到，防护里落着不少从楼上掉下的外墙砖，“据说以前这里掉墙砖也把车砸坏过，现在安了安全多了，走在子底下安全感也增加了。”一位在楼里上班的工作人员表示。高层次人材占据企业培训资源较少

调查发现，近年来高层建筑在外墙贴墙砖的越来越多，面对外墙砖脱落婴儿和儿童有不良影响，大多数小区的物业部门都没有资金进行彻底大修，“我们也想过彻底解决问题的办法，就是铲掉所有高层外墙的瓷砖，用涂料刷漆替代，但是费用太高，一栋楼至少要几十万，物业公司是无法承担的，只能坏一块补一块。”西何家村一处发生墙砖脱落的小区物业工作人员说。